цени проектиране


(Български) Ценоразпис на услуги, предлагани от проектантско бюро Механджиев Архитекти ЕООД. Ориентировъчни цени за комплексно проектиране
(всички необходими специалности, като необходимите специалности за отделните типови сгради са различни):
– Жилищни еднофамилни сгради – къщи:
– Жилищни многофамилни, обществени и смесени сгради:
– Преустройство и смяна предназначение, пристрояване и надстрояване:
– Цена Интериорен проект (технически проект за строително-монтажни работи и обзавеждане):

architect’s professional code of conduct


Sorry, this entry is only available in Bulgarian.

избор на къща

Advices on buying a house in Bulgaria


Below you will find a list of the most important aspects and possible problems when purchasing an existing house / building in Bulgaria. Often buyers can not rely on objective help from their consultants and agents who have a vested interest in the sale, so consultation with independant specialists: architects, engineers and lawyers, is very important. […]


architectural survey of a building


Архитектурното заснемане представлява точно измерване на всички стени, отвори (прозорци и врати), нива и други елементи в помещенията на даден обект, на неговата височина, материали, конструкция….

пасивна къща (

The passive house


The topic of passive, low-energy and positive energy houses and buildings becomes more and more popular in Bulgaria because of the need for modern buildings whose maintenance and use is low cost, comfortable and sustainable over time. In short, the passive house needs a little (and for most of the year no) energy to maintain […]

къща проект

Advices on choosing a property for a house in Bulgaria


A list of the most important aspects and possible problems when buying a property for construction. If you need advice, our team can help you with a detailed analysis of your chosen property. 1. Legal aspects: – regulation: Is you plot PI or UPI (unregulated or regulated)? You can only build on UPI, so you will […]


Change of purpose / status of agricultural land


Change of use of agricultural land (also forest, meadow and other non-urbanized areas) for other purposes may be granted to private owners primarily at: – Construction of technical infrastructure. – Extension and change of boundaries of existing urban areas – Construction with special purpose (e.g. sites for production of electricity from renewable energy sources such as […]


Change of purpose / status of property


For a project to change the use of separate unit in a building look here. To change the status of agricultural land look here The change of purpose (status, designation, use) of property is done with a PUP regulation plan: PUP-IPZ: plan for development of a plot or PUP-IPRZ if there is  a need to clarify […]


dimensions in the kitchen


Some optimum dimensions and distances between cabinets and appliances in the kitchen:


Preparation of placement schemes


Schemes for placing “movable objects” (shemi za postavqne na premestvaemi obekti) are drawings required in the municipality for permission to use the land – municipal property (streets, sidewalks, squares and park areas – so called sidewalk right, “trotoarno pravo”). They are required at: – Commercial outdoor activities, such as kiosks, selling food and beverages; – […]


Ordinance on movable and advertising elements – Sofia


Ordinance on movable objects for advertising, information and monumental decorations and advertising activities on the territory of Sofia Municipality( In Bulgarian): The content of the regulation is relaxed from normative expressions for easier reading. To view the original text you should refer to ЧАСТ ПЪРВА Монументално-декоративни преместваеми обекти, рекламни, информационни и монументално-декоративни елементи Глава […]

мотивирано предложение

Architectural visa motivated proposal in Bulgaria


When submitting documents for visa to design (or plan for development) of building, reconstruction or facility in Bulgaria, you will be requested by the municipality architect to prepare in advance an informative sketch – a motivated proposal (motivirano predlojenie). It is a drawing on an underlay scheme of your property with indicated: – Construction boundaries (size […]

геодезист теодолит

Geodetic survey of a plot – Bulgaria


The geodetic survey (геодезическо проучване, geodezichesko prouchvane) is a detailed drawing of the surface of a property, containing data on height, slope, topography, also natural and technological elements and trees. Licensed specialists prepare surveying of a property as a preliminary part of the investment project design. Refer to our team for more information on the needed […]


Geological survey


(Български) Инженерно-геоложкият доклад е част от предварителните данни, които се събират преди започването на инвестиционното проектиране. Основната му цел е да определи носимоспособността на почвата в имота като по този начин да предопредели бъдещият размер и дълбочина на носещите основи на сградите и съоръженията в него. Това го прави много важно за цената и сложността на строежа.

D:ARCH WORKMladost Detski centurdrawingsFINALFINAL2PBPB_1

Schemes for evacuation


Evacuation schemes and plans show the means of evacuation and placement of fire extinguishing means in building so that in case of fire people can leave quickly and safely. These follow Bulgarian norms, such as Ordn. № 8121з-647 – 10/2014 For the needs of our clients, offices, shops, public buildings and other, we prepare evacuation schemes […]


PUP regulation plans


Refer to our team for help on design, proceed and coordination of the needed plans. Often, before the start of the design of the building on the property, the preparation of an (urban) regulation plan is required, to clarifies usage and building position on it. The detailed development plan (PUP, “podroben ustroistven plan”) is a […]

конструктивно становище

Preparation of a construction/structural statement


The constructive opinion/statement (konstruktivno stanovishte) is a prepared and stamped by a structural engineer official document describing the state of a structure. t is done for projects without structural interventions of the main building structure: for example some renovations, change of use, design and changes in local parts of the structure (removal of walls, construction of […]


Calculating area of property in Bulgaria


Often the question arises about the exact size of apartment (housing) or other property (shops, workshops, offices, offices, etc.) which our customers want to buy (sell, rent, etc.).  Warning: Many builders and vendors sell properties with added general building shares to its actual area. (e.g. if given property is 10% of the whole building, this area of […]


Project for a division of housing or other property


How to prepare a project for subdivision of a dwelling house or other type of building in co-ownership in Bulgaria: Many homes in Bulgaria are under joint ownership. This occurs mostly in inheritance of property. This, however, poses a number of restrictions on the use of individual property – repair, renovation, reconstruction and sale are […]

Капандури, табакери - таван

Attic renovation into lofts – Bulgaria


      Reconstruction and lifting of existing loft in attic floors by dormers, turrets and superstructure in Bulgaria. Many houses, apartment blocks and buildings built more than 30 years have extensive attics that are not fully exploited. This is due to the old building technologies requiring a certain slope of the roof (30-50 percent), additional […]

smqna na prednaznachenie

Смяна на предназначение на магазин


Извадка от записка на проект за преустройство и смяна на предназначение на магазин в детски център. Повече за процедурата за смяна на статут можете да прочете тук. Проектът третира преустройство на помещения на магазин за смяна на предназначение в детски център.   Съществуващо положение: Съществуващата жилищна сграда е разположена в източната част на парцела, на […]


Architectural dictionary (Bulgarian)


Кратък съвременен архитектурен речник, даващ определение на основните термини от българската архитектурна практика: Архитектура, Градоустройство, Строителство.


Архитект | Проектантско бюро


Работата на архитекта-проектант се изразява в три основни дейности: ♦ Консултация ♦ Проектиране ♦ Авторски надзор   Консултация: Преди започването на инвестиционния проект се извършват предпроектни (предварителни,предивестиционни) проучвания. Когато се обръща към архитект, клиентът (инвеститорът) в общия случай притежава имот и е избрал конкретната цел (например еднофамилна къща), за която иска да използва имота си, но няма точна представа за конкретните изисквания за […]


Reconstruction and renovation of existing buildings


The reconstruction and renovation of existing buildings in Bulgaria is specific and difficult work without a ready recipe for design and implementation. Only many successful projects provide of examination needed to find a specific solution for each case. Contact us for advice on your needed reconstruction.     above: reconstruction and upgrading of the house; […]


Интериорен проект | Вътрешен дизайн


Интериорният дизайн е характерен тип архитектурно проектиране, непосредствено насочено към човека и неговата най-близка среда на обитаване. Тук, за разлика от другите видове проектиране,  фокусът пада върху много малки като мащаб елементи и детайли от вътрешното обзавеждане, което изисква много труд  и внимание. Голямото влияние, което изборът на проектанта: цветове, осветление функционални схеми, размери на мебелите […]


Проектиране на лечебни заведения


Проектирането и изпълнението на лечебни заведения е трудна и важна задача, защото са заложени не само големи инвестиции в медицинска техника, инсталации и специализирани материали, но и живота и здравето на пациентите. Нужно е и доброто познаване на нормативната база и медицинските стандарти, заради множеството различни изисквания, които трябва да се спазват. Неслучайно в световен мащаб около 70 процента […]


architectural survey of a building


The architectural survey is the main project to recover missing project documentation of buildings: an accurate measurement of all walls, openings (windows and doors) levels and other elements on the premises of an object, its height, materials, construction. It is measured with…


Процедиране и съгласуване на проекти


Основните офиси на Механджиев архитекти са базирани в София и Пловдив. Студиото ни предлага процедиране и съгласуване на комплексни проекти в тези градове и техните области, както и в Бургас, Благоевград, Перник и Варна. Основните процедури по които се предлага процедиране са: – Издаване на разрешително за строеж въз основа на изготвен инвестиционен проект; – […]

проблеми по фасадата

Проблемно преустройство на къща – съвети


Kонсултирахме клиент за преустройство и саниране на селска къща с каменен първи етаж, гредоред и стени от неизпечени (кирпичени) тухли на втория. Нужно беше промяна на сградата, тъй като не отговаряше на нуждите на съвременното обитаване (нямаше даже вътрешна тоалетна). Сградата беше на калкан от двете страни, което означаваше че промени извън обема й нямаше […]